Wenn du Immobilien vermietest, weißt du: Die Dinge, die am häufigsten kaputtgehen, kommen aus dem Bereich Wasser. Tropfende Wasserhähne, verstopfte Rohre, defekte Spülkästen – das alles sind keine exotischen Ausnahmen, sondern eher der ganz normale Alltag. Und ehrlich gesagt: Nerven kosten sie auch.
Aber was wäre, wenn du dich nicht mehr um jedes Malheur einzeln kümmern müsstest? Was wäre, wenn es ein System gäbe, das die häufigsten Probleme verhindert, bevor sie entstehen – und das auch noch kalkulierbar im Preis ist?
Genau hier kommen plumbing maintenance packages for landlords ins Spiel. Und ja, der Name klingt erstmal nach Technik und Verträgen. Doch dahinter verbirgt sich vor allem eines: Seelenfrieden.
Warum du als Vermieter mehr brauchst als einen guten Klempner
Die Realität sieht so aus: Wenn deine Mieter anrufen, weil das Wasser aus der Wand kommt – dann ist es zu spät. Dann musst du sofort reagieren, jemanden finden, der Zeit hat, und idealerweise auch noch Preise verhandeln, während du innerlich die Reparaturkosten mit der Kaution verrechnest.
Aber was wäre, wenn jemand vorher regelmäßig vorbeischaut, Ablagerungen entfernt, Dichtungen kontrolliert, kleine Risse entdeckt – und all das behebt, bevor es ein Notfall wird?
Wartung statt Feuerwehr. Vorbeugen statt flicken.
Was ein gutes Wartungspaket beinhalten sollte
Natürlich ist nicht jedes Paket gleich. Die besten Angebote richten sich nach der Größe deiner Immobilie, dem Alter der Leitungen, dem Zustand der Sanitäranlagen – und ja, deinem Budget.
Trotzdem gibt’s ein paar Klassiker, die in jedem guten Paket enthalten sein sollten:
- Regelmäßige Sicht- und Funktionskontrollen (1–2× pro Jahr)
- Prüfung von Dichtungen, Armaturen, Ventilen
- Entkalkung von Heißwasseranlagen
- Rohrspülung zur Vorbeugung von Verstopfungen
- Notfalldienst mit schneller Reaktionszeit
- Protokollierte Dokumentation für dich als Vermieter
Klingt nach Luxus? Nicht wirklich. Es klingt nach cleverem Risikomanagement.
Mieterbindung? Check!
Du willst zufriedene Mieter, die bleiben, zahlen und nicht ständig anrufen? Dann gib ihnen ein sicheres Gefühl. Wenn dein Mietvertrag zusätzlich die Info enthält, dass jährlich ein Fachbetrieb die Leitungen kontrolliert, schafft das Vertrauen.
Ein gepflegtes Badezimmer ist nicht nur hübsch – es signalisiert auch: „Hier kümmert sich jemand.“ Und dieser Jemand bist du.
Kalkulierbare Kosten statt teure Überraschungen
Wer schon mal einen Rohrbruch zahlen musste, weiß: Eine einzige Katastrophe kann das Wartungsbudget eines ganzen Jahres fressen.
Ein monatlicher Pauschalpreis hingegen? Planbar. Kein Zittern mehr, wenn das Telefon klingelt. Und falls du mehrere Wohnungen verwaltest, gibt’s oft sogar Staffelpreise.
Was das kostet? Je nach Anbieter vielleicht 15–40 Euro im Monat. Aber was es spart – an Geld, Zeit und Nerven – ist oft ein Vielfaches wert.
Wie du den richtigen Anbieter findest
Klar, nicht jeder „24h Notdienst“ hat automatisch auch ein gutes Wartungsangebot im Portfolio. Achte bei der Auswahl auf:
- Lokale Anbieter mit Erfahrung im Mietbereich
- Transparente Vertragsbedingungen (kündbar, flexibel)
- Gute Erreichbarkeit (auch am Wochenende)
- Positives Feedback von anderen Vermietern
- Optional: digitale Verwaltung/Serviceportal
Tipp: Such in deiner Region nach „Sanitär Wartungspakete Vermieter“ oder lass dir von deiner Hausverwaltung Empfehlungen geben. Oft kennen sie bereits zuverlässige Dienstleister.
Steuerlich absetzbar? Na klar!
Wartungskosten gehören zu den Werbungskosten – du kannst sie also ganz regulär bei deiner Steuer ansetzen. Das bedeutet: Nicht nur der Mieter, auch dein Finanzamt „hilft“ dir indirekt bei der Pflege deiner Immobilie.
Ein weiteres Argument für alle, die wirtschaftlich denken.
Fallbeispiel: Ein Mehrfamilienhaus und eine Rechnung, die nie kam
Herr Weber besitzt ein kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten. Früher hat er sich um alles selbst gekümmert – bis eine Hauptleitung platzte. Die Reparatur samt Trocknung und Malerarbeiten? Über 4.000 Euro.
Seitdem nutzt er ein Wartungspaket. Der Anbieter kommt zweimal im Jahr, macht Fotos, gibt Hinweise. Und siehe da: Seit vier Jahren keine einzige ungeplante Reparatur mehr.
Und das Beste? Herr Weber schläft wieder ruhig.
Fazit: Wartung ist kein Extra – es ist Pflicht mit Stil
Wenn du Immobilien vermietest, bist du mehr als nur Eigentümer. Du bist auch Dienstleister, Sicherheitsgarant und im besten Fall: Vorausdenker.
Mit plumbing maintenance packages for landlords gibst du dir selbst die Kontrolle zurück. Du tauschst Stress gegen Struktur, Unsicherheit gegen Übersicht – und deine Mieter danken’s dir.
Ob du ein Haus, drei Wohnungen oder ein ganzes Portfolio verwaltest: Wer klug investiert, spart langfristig. Und das beginnt nicht erst beim Rohrbruch, sondern weit vorher – mit einem durchdachten Wartungspaket.